[중소기업투데이 황복희 기자] 국세청이 부동산 탈세 세무조사에 착수했다.국세청은 서민생활 피해 주는 기획부동산, 재개발지역 내 알박기・무허가건물 투기로 서민 주거안정 저해하는 탈세혐의자 등 96명에 대해 세무조사를 실시한다고 13일 밝혔다.국세청은 “지난 2년간 주택 거래량이 감소하고 가격이 하락하는 등 부동산 경기는 하강하고 있음에도 시장 상황을 틈타 양도소득세 등을 탈루하는 지능적・악의적 탈세 사례가 누적되고 있다”며 “특히 기획부동산 사기 등으로 서민 경제에 중대한 피해를 입히거나, 재개발사업 진행을 지연시키고 분양가 상승을
[중소기업투데이 이상영 기자] 주택시장은 당분간 완만한 회복세가 예상되나 상승 국면으로 전환하기에는 한계가 있을 것으로 보인다.KB금융지주경영연구소 부동산팀은 최근 “단기 급락에 따른 가격 조정과, 정부의 규제 완화로 연착륙 기조로 전환하는 데 성공했으나 전세시장과 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 시장의 리스크 요인들이 상존해 상승 국면으로 전환되기에는 어려운 상황”이라며 이같이 전망했다.이에 따르면 주택 매매가격은 전국적으로 하락세가 둔화되고 일부 지역은 상승세로 전환했다. 7월 기준으로 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.19% 하
[중소기업투데이 이상영 기자] 최근 부동산 PF의 부실이 사회 문제가 되고 있다. 더욱이 유독 우리나라에선 수분양자의 계약금을 사업비로 쓰든가, 자기 자금(시드머니)이 빈약한 가운데 거액의 대출로 토지를 매입하는 등 구조적으로 취약한 상황이 문제의 소지가 되고 있다는 지적이다.국내에선 일정 요건만 충족하면 부동산개발업자로 등록, 부동산개발에 참여할 수 있다. 보통 총사업자금의 5%에서 10% 수준의 적은 자본금으로 토지매입을 시도한다. 대표적으로 아파트 개발사업의 경우 시행사가 총사업자금의 10% 정도를 출자하는 경우가 보통이다.
[중소기업투데이 이상영 기자] 최근 미국 상업용 부동산저당증권(CMBS, Commercial MBS)의 연체율이 상승함에 따라 금융시장 경계감이 확대되고 있다. 이는 곧 국내 금융시장에도 큰 영향을 줄 수도 있어, 예의주시할 대목으로 꼽힌다.특히 최근의 SVB사태로 촉발된 금융위기의 불씨를 어렵사리 초기 진화한 터라, 이같은 상황은 더욱 국내외 금융계를 긴장하게 한다.문제가 되고 있는 미국의 상업용 부동산저당증권(CMBS)은 자산유동화증권(ABS)의 하나로 금융기관이 업무용 건물이나 상가, 호텔 등 상업용 부동산을 담보로 빌려준 대
[중소기업투데이 이상영 기자] 2022년 들어 시장금리 급등과 부동산시장 침체가 본격화되면서, 국내 부동산 PF 금융시장은 채권시장 경색과 불확실성이 커지고 있다. 특히 비은행권의 제2금융권을 중심으로 더욱 그 리스크가 커지고 있는 실정이다. 이같은 시장 상황에 정통한 전문가들은 더 늦기 전에 사업장별 사업성 평가나 구조조정, 비은행권 부동산 PF에 대한 대책과 함께 유동성 부족 분야에 대한 유동성 재배치 등의 대응 방안을 촉구하고 있다.그 중에서도 최근 한국금융연구원은 “관련 부실화가 점차 노골화되고 있는 PF 사업장이나, 시공사
[중소기업투데이 이상영 기자] 2022년의 부동산 경기와 주택시장 동향은 어떠할까. KB경영연구소는 “최근 호황이 10년 가까이 지속되었다는 점에서 2022년이 경기 조정의 변곡점이 될지를 두고 시장 내 의견이 갈리고 있다”고 전망했다. 그러나 부동산시장을 흔드는 7대 이슈가 올해 부동산 시장 향방을 결정할 것이라고 내다봤다.이에 따르면 ▲임대차법 시행 2년, 전세시장 안정 여부 ▲수도권 주택시장을 뒤흔드는 3기 신도시와 GTX ▲지방 주택시장, 동반 상승에서 차별화 장세로 전환 여부 ▲비아파트 및 외곽지역의 부상과 지속 가능성 여
[중소기업투데이 조민혁 기자] 부동산에 첨단기술을 접목시킨 부동산 서비스산업인 이른바 ‘프롭테크’(Property와 Technology의 합성어)가 큰 시장을 이루며 급성장하고 있다. 이는 인공지능과 빅데이터, IoT, 클라우드, AR, VR기술 등에 의해 시장을 분석하고, 매물이나 시세 등을 파악하며 중개하는 등 ICT 기술과 부동산 시장이 접목된 것이다. 최근엔 특히 메타버스와 NFT(대체불가토큰)까지 적용되면서 더욱 그 범위와 기능이 확장되고 있다.가장 대표적으론 가상공간을 이용한 매물 둘러보기, AI에 의한 맞춤형 매물 추천
[중소기업투데이 조민혁 기자] 지난 ‘2021국제인공지능대전’이나 최근의 ‘디지털대전환 엑스포’ 등 ICT 관련 대형 전시회마다 부동산 관련 알고리즘 기술이 등장해 눈길을 끌었다. 그러나 AI를 기반으로 했다는 이런 알고리즘들은 대체로 허점이나 문제점이 많다는 지적이다.그럼에도 국내에선 여전히 부동산과 AI, 빅데이터 등을 결합한 알고리즘 개발이 한창 붐을 이루고 있다. 부동산 시세 평가와 예측은 물론, 학군이나 주변 인프라, 유사한 매물정보 등을 토대로 한 부동산 매매가격 예측 모듈과 부동산 경락가격 예측 모듈을 구축하기도 한다.
[중소기업투데이 황복희 기자] 적지않은 기간 기자생활을 하면서 많은 홍보맨들을 만났다. 기자와 홍보맨은 상호 윈윈하는 관계이지만, 홍보맨 입장에서 기자는 따뜻한 피가 흐르는 한 인간이기 앞서 업무 차원에서 ‘관리’해야할 대상으로 인식될 수밖에 없는 한계가 있는 것도 사실이다. 그런 제한적인 여건에도 불구하고 이 홍보맨은 달랐다. 홍보 파트에서 ‘프로’로 인정해주고 싶을 만큼 사람을 대하는 태도가 남달랐다. 기자는 ‘내가 만난 홍보맨’ 탑쓰리에 자신있게 이 사람을 꼽는다. 그런데 대한민국을 달구고있는 ‘부동산’ 분야에도 일가견이 있다
[중소기업투데이 박주영 기자] 집값 폭등과 투기 등 부동산 시장의 왜곡, 자산 불평등이나 양극화는 국가, 사회가 해결해야 할 가장 큰 과제로 꼽힌다. 그런 가운데 우리나라의 불평등 현황과 세대 간 사회 이동 추세를 고려하면 소득 하위 10%에 속하는 가구가 ‘평균 소득’ 수준으로 이동하는 데는 고·증조부터 다섯 세대가 흘러야 가능하다는 연구 결과가 나왔다. 이는 OECD 평균인 4.5세대 보다 약간 긴 것이다.국토연구원 이형찬 본부장 연구팀은 ‘부동산자산 불평등의 현주소와 정책과제’ 제하의 국토정책 브리프를 통해 이런 내용의 시장
[중소기업투데이 김형태 기자] 우리은행은 지난 25일 서울 마포구에 위치한 우리시니어플러스센터 신촌점에서 국민연금공단 서울북부지역본부와 ‘신중년 커뮤니티 활동 지원 및 사회적 가치 실현을 위한 업무협약식’을 체결했다고 26일 밝혔다. 이날 협약식에는 정채봉 우리은행 영업부문장과 우제광 국민연금공단 서울북부지역본부장 등 주요인사가 참가했다.이번 협약으로 우리은행과 국민연금공단 서울북부지역본부는 신중년 커뮤니티 활동지원과 사회적 가치 실현을 위한 협력체계를 구축한다. 특히, 우리은행의 우리시니어플러스센터를 활용해 신중년 모임공간의 활성
[중소기업투데이 김형태 기자] 잘못된 정보와 지식으로 피해를 보는 사례를 줄일 수 있게 됐다. 신한은행은 2019년 개정세법이 반영된 세금 가이드 ‘세금을 컨설팅하다’를 발간했다고 18일 밝혔다.이번에 발간한 세금 가이드는 2017년 8·2 주택시장 안정화대책, 2018년 9·13 부동산 대책 그리고 지난해 말 세법개정 등 주택 관련 세제 변화에 따른 안내서다. 인터넷에 의존한 잘못된 정보로 인해 고객들이 피해를 볼 가능성이 있다. 올바른 세무정보를 전달하고자 하는 취지로 준비했다.‘세금을 컨설팅하다’는 ▲부동산과 세금 ▲상속 증여
[중소기업투데이 김형태 기자] 동산과 기술력을 갖추고 성장 가능성 있는 창업·중소기업이 좋은 금리 조건으로 필요자금을 원활히 지원받을 수 있는 길이 열렸다. 특히 IoT기술과 보안기술의 결합에 의해 차별화된 서비스가 가능해졌다.KB국민은행과 KT는 창업·중소기업에 대한 혁신금융 지원 활성화를 위한 업무 협약을 체결하고, 양사가 공동 구축한 동산담보관리플랫폼 ‘KB PIM(Personal property Intelligent Maintenance-platform)’의 시연 행사를 2일 가졌다고 밝혔다.양사는 이번 협약 체결을 통해 사
[중소기업투데이 김형태 기자] 신한은행은 “오픈형 부동산 중개 플랫폼 ‘다방’에서 편리하게 전세대출 한도를 확인하고 대출을 신청할 수 있는 서비스를 제공한다”고 28일 밝혔다.이어 “다방 앱 이용자들은 전세 매물정보 하단의 ‘나의 보증금 대출 한도조회 서비스’ 버튼을 통해 간편하게 전세대출 예상 한도를 조회하고, 신한은행 모바일 앱 쏠(SOL)로 연결해 대출을 신청할 수 있다”고 말했다.오픈 API 기반의 서비스로 은행 앱으로 이동하거나 부동산 매물 정보를 입력할 필요 없이 매물 검색과 대출한도 조회를 한 번에 할 수 있어 사용 편
[중소기업투데이 김우정 기자] 서울시가 부동산 시장 불법거래 행위에 대한 합동단속에 나섰다.2일 서울시 관계자에 따르면 서울시, 자치구 공무원 등으로 구성된 합동단속반이 지난달 21일부터 '부동산거래 불법행위 합동단속'에 착수했다,서울시는 지난해 초와 중순에도 부동산시장 과열 원인인 투기수요와 불법거래에 대한 합동단속을 실시한 바 있다.이번 합동단속 대상 지역은 25개 자치구 중 강남·서초·용산·종로·동대문·중구 등 인기지역을 중심으로 부동산 거래 불법행위 합동단속에 돌입할 것으로 알려졌다.서울시 관계자는 “불법거래
[중소기업투데이 김우정 기자] 수협은행 대출의 부동산대출에 치중해 정작 농림·어업관련 대출은 적극적으로 이뤄지지 않고 있다는 비판이 제기됐다. 국회 농림축산식품해양수산위원회 윤준호 더불어민주당 의원이 수협은행으로부터 제출 받은 ‘수협은행 대출 채무자 현황’ 자료를 분석한 결과, 부동산업 대출채무액이 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났다.수협은행의 대출 채무액은 2013년 1분기 11조 5,631억 원에서 2017년 1분기 14조 2,159억 원으로 2조 6,528억 원 증가했으며, 2018년 3분기에는 14조 2,784억 원이었